+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Является ли договор аренды правоустанавливающим документом

Является ли договор аренды правоустанавливающим документом

Какие документы представляются в учреждения юстиции, осуществляющие госрегистрацию прав на недвижимость? Ответ: Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, приобретенные в процессе приватизации, могут быть различными в зависимости от способов приватизации. Способы приватизации определены Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 3 июля 1991 г. Наиболее часто встречающийся способ приватизации - это преобразование государственного или муниципального предприятия в акционерное общество открытого типа открытое акционерное общество. Такое преобразование, помимо вышеназванных законов, регулируется Указом Президента РФ "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества" от 1 июля 1992 г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Является ли договор аренды правоустанавливающим документом

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист Live. Договор аренды: регистрировать или нет?

Арбитражным судом Вологодской области постоянно анализируется практика рассмотрения дел, связанных с его применением. Проводимый анализ позволяет сделать вывод о правильном применении арбитражными судами законодательства о государственной регистрации прав, о формировании единой правоприменительной практики, что крайне важно в условиях существования пробелов и противоречий в действующем законодательстве.

Решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, у прежнего пользователя и предоставлении его в аренду новому пользователю не может являться основанием для прекращения обязательства по договору аренды в соответствии с п.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Решением суда требования удовлетворены на том основании, что в силу п. Череповца о перерегистрации прав на земельные участки обязательства по ранее заключенному договору аренды следует считать прекращенными, регистрационная запись об аренде спорного земельного участка прежним арендатором должна быть погашена записью о прекращении договора аренды учреждением юстиции и произведена регистрация нового договора аренды.

В апелляционной инстанции решение не рассматривалось. В соответствии со ст. Совершение действий регистратором прав на основании собственного решения допускается только в случае исправления технических ошибок в записях, о чем в данном случае речь не идет.

Согласно ст. Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом. Судом первой инстанции сделан правильный вывод, что установление регистрирующим органом противоречий между заявленными правами на конкретный объект недвижимого имущества в соответствии со ст.

Однако далее суд неверно посчитал, что учреждение юстиции, приняв от истца документы на государственную регистрацию договора аренды, должно было самостоятельно сделать вывод о прекращении договора аренды, погасить регистрационную запись об этом договоре записью о его прекращении на основании постановления мэра и зарегистрировать договор аренды.

Основание возникновения права аренды земельного участка - сложный юридический состав, включающий в себя как акт государственного органа или органа местного самоуправления, так и договор аренды.

Поэтому и для прекращения названного права недостаточно только издания соответствующего акта. Необходимо соблюсти требования ГК РФ, регламентирующие прекращение договора. Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним неправомерно отказал Центральному банку РФ в регистрации права федеральной собственности на административное здание.

Довод Центра о том, что заявление о регистрации права федеральной собственности поступило от ненадлежащего лица, исследован судом и обоснованно отклонен. Центральный банк РФ в лице Главного управления по Вологодской области обратился в государственное учреждение юстиции с заявлением о госрегистрации права федеральной собственности на здание, факт владения, пользования и распоряжения которым признан решением суда. Центр государственной регистрации письмом отказал в регистрации на том основании, что заявление о регистрации права федеральной собственности поступило от ненадлежащего лица.

По мнению регистрирующего органа, в силу п. Обжалуя в арбитражный суд отказ в госрегистрации, Банк России сослался на то, что особый правовой статус его имущества, являющегося федеральной собственностью, позволяет отнести истца к лицам, заинтересованным в государственной регистрации.

Решением суда исковые требования удовлетворены, отказ в госрегистрации признан незаконным как противоречащий п. Принято решение о регистрации права федеральной собственности Центрального банка РФ на спорное здание. Суд указал, что принадлежащее Банку России здание не может относиться к имуществу казны, так как в силу п.

Поскольку согласно ст. Правовой статус самого Банка России значения не имеет. Пункт 1 Постановления Правительства РФ от 31. В апелляционном порядке дело не рассматривалось. Кассационной инстанцией решение суда оставлено без изменения. Покупатель обратился в учреждение юстиции с заявлением о регистрации права собственности на четыре объекта недвижимости. Учреждение юстиции в" государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ЗАО отказало, ссылаясь на то, что в качестве правоустанавливающих документов представлены акты рабочих комиссий о приемке в эксплуатацию законченных строительством зданий, утвержденные руководителем предприятия, и ксерокопии актов приемки-передачи основных средств.

Кроме того, в представленных на регистрацию документах имеются расхождения относительно объектов недвижимого имущества. Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что отказ не может быть признан обоснованным, поскольку правоустанавливающим документом для заявителя служит договор купли-продажи с доказательством его исполнения оплатой, приемкой-передачей.

Согласно п. Возникшие у регистратора вопросы по поводу не совпадающих в договоре и удостоверениях площадей помещений могли быть разрешены при помощи технических паспортов объектов и справок по результатам инвентаризации и обследования в натуре недвижимого имущества, имевшихся в числе документов, представленных обществом на госрегистрацию права собственности. Всякая государственная регистрация ограничения обременения либо иной сделки с недвижимостью, совершаемая после 31.

Она не включает в себя все стадии госрегистрации и сводится к внесению записей в Единый государственный реестр прав об объектах недвижимости, а также о праве собственности. Плата за ее проведение была внесена.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что до государственной регистрации перехода права собственности приобретатель по договору, исполненному сторонами, предметом которого является недвижимость, не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента госрегистрации сохраняется за прежним владельцем. Предприниматель Л. Суд в удовлетворении исковых требований отказал, указав, что до государственной регистрации перехода права собственности приобретатель по договору, исполненному сторонами, предметом которого является недвижимость, не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента госрегистрации в силу п.

Доказательства наличия у продавца зарегистрированного права собственности на отчуждаемое имущество отсутствовали. В связи с тем, что последнее не являлось собственником здания, сделка по продаже недвижимости с предпринимателем Л. Куваевым противоречит закону ст. Требование предпринимателя Л. Куваева о регистрации перехода права собственности, основанное на ничтожной сделке, необоснованно.

В апелляционном и кассационном порядке судебный акт не пересматривался. Поскольку необходимые для регистрации прав на недвижимое имущество документы истцом на момент обращения с соответствующим заявлением в учреждение юстиции представлены не были, требование об обязании учреждения юстиции произвести регистрацию права собственности удовлетворению не подлежит. Обращаясь с иском в суд, общество полагало, что право собственности на переданное учреждением в уставный капитал общества имущество возникает с момента регистрации общества в качестве юридического лица.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Регистрация юридического лица в силу п.

Право собственности на конкретное недвижимое имущество возникает не в силу создания юридического лица, а из оснований, предусмотренных законом. Компетенция учреждения юстиции определена ст. В соответствии с п.

Надлежащими правоустанавливающими документами п. В апелляционном и кассационном порядке решение суда не пересматривалось. Если имеющихся у субъекта права документов недостаточно для подтверждения права собственности и проведения государственной регистрации, возможно признание факта владения на праве собственности.

В обоснование заявленного требования общество сослалось на протокол публичных торгов, акт передачи арестованного недвижимого имущества с публичных торгов, доказательства оплаты стоимости склада, отсутствие спора о праве. Суд нашел заявление общества подлежащим удовлетворению. По состоянию на 01. В ходе исполнительного производства в 1999 г.

Покупатель оплатил установленную стоимость продажи склада. Склад был поставлен на баланс заявителя. Спора о праве нет. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что оспариваемый договор не противоречил действовавшему на момент его заключения законодательству, а потому не является ничтожным. Ссылка истца на то, что сторонами не согласовано условие о предмете договора, не подтверждается материалами дела. Нарушений законодательства при производстве государственной регистрации перехода прав собственности на здание судом не установлено.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, обоснованно пришел к выводу, что оспариваемый договор не противоречил действовавшему на момент его заключения законодательству, поэтому не является ничтожным. Утверждение истца, что сторонами не согласовано условие о предмете договора, не принято судом, так как здание было передано ответчику, за последним зарегистрировано право собственности на него, сторонами по договору произведены расчеты по данной сделке.

Акт взаиморасчетов подписан сторонами. Стороны в договоре предусмотрели, что после урегулирования всех расчетов между сторонами договор считается заключенным. Нарушений законодательства при осуществлении госрегистрации перехода прав собственности на административное здание суд не установил.

Регистрация произведена на основании представленных сторонами вместе с заявлением о госрегистрации документов. Поскольку отсутствуют основания для признания оспариваемого договора ничтожной сделкой, суд отказал в удовлетворении требования о применении двусторонней реституции в порядке ст.

Но отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, указав в резолютивной части решения о признании госрегистрации перехода права собственности на административное здание, произведенной учреждением юстиции, соответствующей требованиям ст. Указанный абзац исключен из резолютивной части решения судом кассационной инстанции. При подготовке данного обзора автор столкнулся с тем, что нормы, касающиеся государственной регистрации прав, в некоторых случаях трактуются по-разному арбитражными судами и судами общей юрисдикции.

В связи с этим хотелось бы изложить свое мнение по ряду спорных моментов. При рассмотрении заявлений о признании сделки с недвижимым имуществом недействительной суды не всегда разрешают вопросы о применении последствий недействительности сделки, что влечет повторное обращение в суд.

Признание сделки недействительной не влечет автоматического восстановления в правах. На момент обращения в суд сделка являлась действительной, она исполнена сторонами: объект недвижимости находится в собственности стороны, права которой оспариваются, расчеты по сделке также произведены.

Признание сделки недействительной порождает обязанности сторон возвратить полученное по ней. Если судом вопрос о реституции не рассматривается, спор о праве по существу следует считать неразрешенным. Это влечет повторное обращение в суд. При принятии судом решения о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности спор о праве разрешается по существу: истец восстанавливается в правах на спорный объект недвижимости с момента, установленного судом ст.

Данный судебный акт, вступивший в законную силу, будет надлежащим правоустанавливающим документом для прекращения записи о сделке, регистрации возникновения права истца и регистрации прекращения права ответчика по заявлению лица, в интересах которого принят судебный акт.

При рассмотрении судом споров о признании права, о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и т. По смыслу названной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации. Поэтому такое требование не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика правообладателя зарегистрированного права.

Государственное учреждение юстиции, будучи государственным органом, осуществляющим госрегистрацию прав, не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом и не выступает стороной по оспариваемым сделкам.

По нашему мнению, в случае указания в исковом заявлении учреждения юстиции в качестве ответчика по спору суду необходимо установить, кто является субъектом спорных материальных правоотношений, и предложить истцу произвести замену учреждения юстиции на надлежащего ответчика либо привлечь к участию в деле надлежащих ответчиков.

В случае удовлетворения иска в отношении надлежащего ответчика оснований к понуждению государственного учреждения юстиции произвести регистрацию права не имеется, так как спор о праве судом разрешен и в учреждение юстиции с заявлением о регистрации права прекращении права еще никто не обращался. Судебные акты в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в учреждение юстиции по регистрации прав п.

Наличие записи о правопритязании в соответствии с п. При вынесении судом решения о признании права собственности на недвижимое имущество госрегистрация права согласно ст.

Указание в резолютивной части судебного акта на обязанность учреждения юстиции осуществить госрегистрацию права, установленного данным решением, полагаем излишней и не соответствующей закону. В этом случае заявителем выбран способ защиты своего права путем обращения с иском о признании права собственности.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности определенного лица на конкретный объект недвижимого имущества является правоустанавливающим документом.

О надлежащих правоустанавливающих документах на земельный участок в случае его предоставления в постоянное бессрочное пользование, в собственность или в аренду. N Д23-3585 Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о том, какие документы являются надлежащими правоустанавливающими документами на земельный участок, и сообщает. В соответствии с п.

Договор аренды, как правоустанавливающий документ, подтвердит площадь торгового зала 08 февраля 2012 г. В то же время предприниматель исчислял ЕНВД исходя из непосредственно занятой им для розничной продажи товаров площади 10 кв. На этом основании инспекция доначислила коммерсанту ЕНВД, однако он с таким решением не согласился и обратился в суд. Арбитры указали, что на основании пункта 3 статьи 346. Согласно статье 346. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала.

Договор аренды, как правоустанавливающий документ, подтвердит площадь торгового зала

Финансирование инвестиционных проектов Перечень правоустанавливающих и иных документов, необходимых для оформления залога Финансирование проектов в рамках государственных программ Финансирование белорусско-китайских проектов Финансирование проектов за счет средств семейного капитала Конкурсный отбор Требования к обеспечению Требования к бизнес-плану проекта Перечень правоустанавливающих и иных документов, необходимых для оформления залога В зависимости от предмета залога в Банк представляются следующие документы приведенный перечень является примерным и в каждом конкретном случае его необходимо уточнять у специалистов по залогу Банка : 1. Залог недвижимого имущества: 1. Здания и помещения, законченные строительством находящиеся на капитальном ремонте : технический паспорт с поэтажными планами; документ, удостоверяющий имущественные права на недвижимое имущество свидетельство удостоверение о государственной регистрации создания, изменения, возникновения, перехода, прекращения, ограничения обременения прав залогодателя или выписка из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выданная уполномоченным органом ; документ, удостоверяющий имущественные права на земельный участок свидетельство удостоверение о государственной регистрации создания, изменения, возникновения, перехода, прекращения, ограничения обременения права залогодателя с приложением земельно-кадастрового плана или выписка из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выданная уполномоченным органом. В случае аренды земельного участка — справка землеустроительной службы о том, взималась ли плата за право заключения договора аренды, копия договора аренды; документ о балансовой принадлежности предмета залога инвентарная карточка учета основных средств, акт о приеме поступлении имущества, выписка по соответствующему балансовому счету или другой соответствующий документ ; договор -ы аренды помещений здания если они сданы в аренду ; документ об оценке стоимости предмета залога; экспертиза достоверности оценки стоимости недвижимого имущества в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь. В случае если здание изолированное помещение находится на капитальном ремонте, помимо выше указанных документов, предоставляется: решение местного исполнительного и распорядительного органа на проведение капитального ремонта; заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту; проектно-сметная документация сводный сметный расчет, общая пояснительная записка проект организации строительства , объектная -ые смета -ы запрашиваются при необходимости. Не завершенные строительством реконструкцией объекты недвижимости: документ о балансовой принадлежности предмета залога инвентарная карточка учета основных средств, акт о приеме поступлении имущества, выписка по соответствующему балансовому счету или другой соответствующий документ ; решение местного исполнительного и распорядительного органа об отводе земельного участка и разрешении строительства, а при долевом строительстве — о составе дольщиков или праве на их привлечение; документ, удостоверяющий имущественные права на земельный участок. В случае аренды земельного участка предоставляется справка землеустроительной службы о том, взималась ли плата за право заключения договора аренды, копия договора аренды; заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту; проектно-сметная документация сводный сметный расчет, общая пояснительная записка проект организации строительства , объектная -ые смета -ы запрашиваются при необходимости ; разрешение органа Государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ; документ об оценке стоимости предмета залога; экспертиза достоверности оценки стоимости в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь.

Перечень правоустанавливающих и иных документов, необходимых для оформления залога

Малый бизнес Земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества. Относится ли договор аренды земельного участка к правоустанавливающим документам на земельный участок, на основании которых возможно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в порядке, установленном ст. Земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества. При этом указанными нормами цели предоставления земельных участков в аренду не ограничены. В соответствии с п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды
Арбитражным судом Вологодской области постоянно анализируется практика рассмотрения дел, связанных с его применением.

К перечню правоустанавливающих документов можно отнести следующие: договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация; акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию; нотариально заверенное свидетельство о наследстве; решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка; бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК. Есть документы, которые могут быть подкреплены к основным, но сами по себе не являются правоустанавливающими. Право гражданина на недвижимость закрепляется государственной процедурой регистрации, в результате которой он получает Свидетельство. Если у гражданина нет правоустанавливающих документов, то это не помешает ему приступить к сделке по отчуждению имущества, но только в случае, когда будет получен документ. Это правоустанавливающие документы, которые подтверждают такое право, возникшее у физического или юридического лица. Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости? Ими называют бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, которая принадлежит собственнику, а также возможность распоряжаться и пользоваться ею. Кроме того, в них описывается, на основании чего владелец имущества получил такое право и документ, которым оно зарегистрировано. При проведении любых операций с недвижимым имуществом, в первую очередь выясняют вопрос: есть ли на данное имущество право собственности?

Минэкономразвития России

.

.

.

Правоустанавливающим документом для регистрации права на выкупленное арендованное имущество является договор аренды с правом выкупа.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 icqphone.ru