Покупка квартиры у подрядчика

Написать эксперту Многие потенциальные покупатели не понимают, зачем покупать недвижимость у подрядных компаний и как она вообще оказывается в их распоряжении. Подрядчик — это организация, оказывающая застройщику услуги на разных этапах возведения объекта. Такие компании выполняют строительно-монтажные и отделочные работы, занимаются остеклением, благоустраивают территорию. Поскольку застройщики часто испытывают дефицит финансирования, особенно в период спада продаж, они расплачиваются с контрагентами по взаимозачету.

Содержание:

• Покупка квартиры у подрядчика
• Все нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика по ДДУ
• Преимущества покупки квартир у подрядчиков
• Покупка квартиры у подрядчика - есть какие-то риски?
• Квартира от подрядчика. Стоит ли покупать квартиру в новостройке у подрядчика
• Дешевые квартиры от подрядчиков: как сэкономить без риска

Покупка квартиры у подрядчика

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски покупки квартиры у подрядчика. Как не остаться без денег и квартиры!

Квартира от подрядчика. Следующим этапом начинается поиск лучшей цены на подходящую квартиру. И вот тут могут появиться предложения от подрядчиков, цены на которые, как правило, ниже, чем у застройщиков.

Здесь читайте какие еще существуют источники выгодных квартир в новостройках. Квартиры у подрядчиков появляются в результате бартерного обмена с застройщиками: подрядные организации поставляют материалы для стройки и оказывают услуги, а в качестве оплаты получают квартиры. Эти квартиры нужно продать чтобы они превратились в деньги, поэтому застройщики отдают их подрядчикам с определенным дисконтом.

И в продажу они поступают не на котловане, а на более поздних этапах. Поэтому у подрядчиков есть задел на снижение цены. С другой стороны, если квартира у подрядчика это плата за работы и услуги, нужно быть уверенными что эти работы выполнены, услуги оказаны, материалы отгружены.

Когда у застройщика есть претензии к подрядчику, он может запретить продажу квартиры. Это справедливо для квартир, которые переданы подрядчику по договорам долевого участия. Далее они продаются по договорам уступки, в которых участвуют три стороны - подрядчик, покупатель и застройщик. Для покупателя это не очень критично - в случае запрета застройщика на продажу можно пойти и купить такую же квартиру напрямую у застройщика.

Правда, это будет скорее всего дороже. При покупке квартиры от подрядчика в готовом доме по договору купли-продажи такого риска нет. Прочитайте обязательно как проверить строящийся объект на предмет арестов, обременений, судов и законность строительства. При продаже по переуступке застройщик может взимать плату за оформление договора и сопровождение сделки. Подрядчик обычно старается переложить этот платеж на покупателя. Будьте готовы к этому. Вы имеете право отказаться от этого платежа, а можете оплатить.

Считайте, насколько вам выгодно покупать квартиру от подрядчика с учетом всех дополнительных расходов. Плюсом покупки таких квартир будет возможность использования ипотечных средств - банки практически без ограничений кредитуют квартиры, приобретаемые по договорам уступки, причем применяются ставки на строящееся жилье, а они более выгодные чем на вторичку. Квартира в новостройке от подрядчика может оказаться находкой и по-настоящему выгодным вариантом для покупателя.

Главное найти и убедиться что комплекс вам нравится, застройщик внушает доверие, а планировка подходит для вашей семьи. Удачного и выгодного вам выбора и счастливого новоселья!

Поделитесь в комментариях своим опытом покупки квартиры в новостройках. У застройщика вы покупали или у подрядчика? Насколько просто или сложно прошла сделка?

Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками, ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования. Когда в качестве продавца выступает субподрядчик или если сама подрядная организация приобрела права на квартиру по цессии, то продажа оформляется договором переуступки прав.

Все нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика по ДДУ

Появилась выгодная возможность приобретения жилья у подрядчиков, смотрите квартиры от подрядчиков у нас на сайте: 23kvartiri. Довольно часто в продаже можно встретить стоимость квартиры дешевле цен застройщика. Это объясняется тем, что столкнувшись, к примеру, с нехваткой финансов на стройматериалы, застройщик отдаёт часть квартир подрядчику. Последнему важно получить компенсацию своих расходов и, как можно быстрее, поэтому стоимость такого жилья может быть ниже.

Преимущества покупки квартир у подрядчиков

Квартира от подрядчика. Следующим этапом начинается поиск лучшей цены на подходящую квартиру. И вот тут могут появиться предложения от подрядчиков, цены на которые, как правило, ниже, чем у застройщиков. Здесь читайте какие еще существуют источники выгодных квартир в новостройках. Квартиры у подрядчиков появляются в результате бартерного обмена с застройщиками: подрядные организации поставляют материалы для стройки и оказывают услуги, а в качестве оплаты получают квартиры. Эти квартиры нужно продать чтобы они превратились в деньги, поэтому застройщики отдают их подрядчикам с определенным дисконтом.

Архив Покупка квартиры у подрядчика - есть какие-то риски? Вы решили купить квартиру от подрядчика в Краснодаре и хотите узнать о возможных рисках? В этой статье мы рассмотрим ряд важных сопутствующих нюансов. Подрядчики и компании-поставщики строительных материалов нередко получают объекты недвижимости от застройщиков как оплату проведенных работ. Находящиеся в процессе строительства квартиры от подрядчика могут оказаться дешевле, что позволяет конечным покупателям сэкономить примерно до десяти процентов от средней рыночной стоимости. Платой за относительную дешевизну жилплощади становятся повышенные риски. С юридической стороны такая схема бартера составляется следующим образом: при оплате услуг подрядчиков компания-застройщик подписывает с ними соответствующее соглашение долевого участия как правило — инвестиционный договор.

Покупка квартиры у подрядчика - есть какие-то риски?

.

.

Квартира от подрядчика. Стоит ли покупать квартиру в новостройке у подрядчика

.

Дешевые квартиры от подрядчиков: как сэкономить без риска

.

.

.

.

.