+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Ответственность управляющей компании за залив квартиры

Ответственность управляющей компании за залив квартиры

Рассматриваются вопросы, связанные с заливом квартиры в многоквартирном доме по вине управляющей компании. Ключевые слова: залив квартиры, управляющая компания. Причины залива квартиры не всегда в нерадивости соседей, живущих сверху. В большинстве случаев ущерб причиняет затопление с крыши, прорванная канализация и проникновение воды с технического этажа. Все вышеперечисленные ситуации имеют одного виновника ущерба — управляющую компанию УК многоэтажного жилого дома. Однако после того как произошел залив квартиры, УК, как правило, всеми методами пытается уйти от ответственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Затопление и залив квартиры по вине управляющей компании

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Затопило квартиру? Хотите узнать, кто будет отвечать за залив и нести ответственность?

Рассматриваются вопросы, связанные с заливом квартиры в многоквартирном доме по вине управляющей компании. Ключевые слова: залив квартиры, управляющая компания. Причины залива квартиры не всегда в нерадивости соседей, живущих сверху. В большинстве случаев ущерб причиняет затопление с крыши, прорванная канализация и проникновение воды с технического этажа. Все вышеперечисленные ситуации имеют одного виновника ущерба — управляющую компанию УК многоэтажного жилого дома.

Однако после того как произошел залив квартиры, УК, как правило, всеми методами пытается уйти от ответственности. До определения степени ответственности в заливе квартиры УК необходимо уточнить статус этой организации, так как кроме УК нередки случаи направления претензий и предъявление исков к эксплуатирующей компании. Дело в том, что, чтобы обеспечить функционирование всех систем в многоквартирном жилом доме, как правило, УК нанимает подрядную организацию, непосредственно выполняющую технические работы касательно поддержания всех систем в рабочем состоянии.

Подобная организация-подрядчик и называется эксплуатирующей компанией. В случае причинения ущерба в результате залива УК всеми способами старается снять с себя ответственность и переложить её на организацию-подрядчика. Важно отметить, что именно УК должна быть привлечена к ответственности в судебном порядке по исковому заявлению о затоплении.

Однако в практике встречается ситуации, когда иск в суд предъявляется не к УК, а к эксплуатирующей компании, что не верно, так как у жильца-истца с этой подрядной организацией нет договорных отношений.

Не стоит рассчитывать, что УК добровольно в инициативном порядке решит в кротчайший срок возместить причиненный ущерб. Первым шагом после произошедшего залива квартиры является комиссионная проверка, которая проводится УК. Как правило, комиссия состоит из трех сотрудников УК и собственника жилого помещения. Вторым шагом является составление акта комиссионной проверки.

После обследования жилого помещения составляется акт комиссионной проверки, где указывается перечень повреждений. Собственник должен внимательно ознакомиться с данным актом. В случае несогласия с выводами комиссии собственник обязан зафиксировать свои замечания в акте комиссионной проверки. Третьим шагом является определение виновника залива. По результатам проведенной комиссионной проверки комиссия делает выводы и определяет виновного произошедшего залива. Данные выводы фиксируются в акте комиссионной проверки.

Правильные выводы, указанные в акте комиссионной проверки, являются залогом успеха досудебного и судебного урегулирования претензий. Для обоснования вины УК собственник должен знать основные нормы законодательства, регулирующие функции и обязанности управляющей компании. В функции управляющей организации входят содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

Согласно п. Основными причинами залива жилого помещения там, где зона ответственности ложится на управляющую компанию, являются засор стояка канализации или срыв стояка холодного и горячего водоснабжения.

Согласно Правилам канализационный стояк, и стояки холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. В соответствии с ч. При управлении многоквартирным домом УК несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме ч.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. На отношения относительно предоставления этими организациями гражданам и членам этих организаций платных услуг работ распространяется Закон РФ от 07. Судебная практика по данной категории дел разнообразна. В ряде случаев залив происходит в результате разгерметизации в квартире сверху системы отопления, причиной чего явилось ненадлежащее содержание УК системы отопления МКД: не были предприняты меры по предупреждению причин протечки апелляционное определение Саратовского областного суда от 3 июля 2013 г.

В другой ситуации залив квартиры произошел в результате разрыва радиатора отопления в квартире сверху. При этом суд указал, что в состав общего имущества включается общедомовая система отопления, включающая, в том числе, стояки, обогревающие элементы и иное оборудование, расположенное на сетях. В связи с тем, что УК не обеспечила надлежащее содержание общего имущества, причиненный истцу ущерб подлежит взысканию, поскольку установлено виновное бездействие УК. Суд пришел к выводу, что радиатор отопления относится к общему имуществу собственников, поскольку из анализа положений законодательства следует вывод о том, что обогревающие элементы радиаторы , находящиеся внутри квартир, при отсутствии отключающих устройств входят в состав общего имущества многоквартирного дома апелляционное определение Архангельского областного суда от 1 июля 2013 г.

В другом случае затопление квартиры произошло вследствие течи трубопровода в квартире сверху по вине УК, так как внутриквартирная система отопления в данном случае относится к общему имуществу собственников помещений дома, поскольку радиаторы и отводка к ним в квартире не имеют отключающих устройств, а значит, они не могут быть демонтированы без ущерба для всей внутридомовой системы отопления апелляционное определение Тамбовского областного суда от 24 июня 2013 г.

Таким образом, граждане — собственники помещений в многоквартирном доме являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией, и вправе возмещать причиненный вред вследствие залива их квартиры путем досудебного и судебного урегулирования претензий.

Поделитесь статьей с коллегами: Чтобы получить короткую ссылку на этот материал, скопируйте ее в адресной строке браузера и нажмите на кнопку:.

Залив квартиры по вине управляющей компании. Судебная практика Залив квартиры по вине управляющей компании.

Решение проблемы Дмитровский городской суд Московской области В заявлении, поданном истицей в суд, указано на порчу мебели и ковровых изделий, однако ни в одном из представленных актов обследования жилья, этот факт не указан. Не представлены доказательства невозможности использования ковровых изделий. Нужно внимательно относиться к составляемым актам и вносить в них все возможные виды ущерба. Ковровые изделии повредить водой до непригодности к использованию просто невозможно.

ВС объяснил, как судиться с УК и соседями из-за залива квартиры

Контакты Затопление и залив квартиры по вине управляющей компании Затопление квартиры сродни стихийному бедствию. Сложно сказать, что хуже — быть залитыми самим или нанести непоправимый ущерб соседям. Но аварии не всегда случаются по вине жильцов. Нередко виновниками неприятных событий становятся сами коммунальщики, и данный факт необходимо засвидетельствовать.

Залив квартиры по вине управляющей компании: что делать

Важно помнить, что, согласно п. И неважно, виновен исполнитель КУ или кто-то другой. Управляющая организация не оплачивает ущерб, если докажет, что: вред нанесён из-за непреодолимой силы, собственник нарушил правила потребления КУ, собственник или наниматель нарушил правила пользования помещением или правила содержания общего имущества. Составьте акт о причинении ущерба Помните, что требовать от вас возмещения ущерба может только тот, кому он был причинён ст. Если вред был причинён из-за некачественного предоставления КУ, обратиться с претензией может любой потерпевший, и неважно, заключён договор или нет.

На коммуникации и всю инженерную разводку воды в квартире гарантия действует 3 года краны, трубы, стояки На саму конструкцию дома гарантия действует 5 лет залив с крыши, с фасадов дома.

Теги: Верховный суд РФ , Москва , Россия Верховный суд ВС РФ сделал важные разъяснения для пострадавших от залива квартир: отсутствие документов, подтверждающих характер и степень причинённого ущерба, и стоимость проведённых ремонтных работ не являются основанием для отказа во взыскании компенсации. Также истцы могут ошибиться с ответчиками по делу о потопе, суд не может отказывать в их требованиях из-за этой оплошности, а должен сам устранить все препятствия для восстановления справедливости, подчеркивает высшая инстанция. Дело о потопе Жительница Ставропольского края подала иск к соседям и управляющей компании о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры. Истица просила суд взыскать солидарно стоимость восстановительного ремонта, судебные расходы на оценку ущерба и производство судебной экспертизы, а также стоимость госпошлины. Общая сумма иска составила более 370 тысяч рублей. Согласно материалам дела причиной инцидента стал срыв трубы на разводке горячего водоснабжения в квартире сверху. В результате была испорчена потолочная плитка в жилой комнате, на кухне и в коридоре, пол в коридоре и практически весь санузел. Управляющая компания на следующий день составила об этом акт. Причинённый ущерб и составленный акт ответчики не отрицали и не опровергали, но в удовлетворении требований просили отказать.

ВС рассказал, как определить виновного в заливе квартиры

.

.

.

Из-за прорыва батареи затопило сразу три квартиры. что Томчин в квартире без согласования с управляющей компаний установил ответственность за его обслуживание и содержание лежит на владельце.

An error occurred.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владимир

    Всегда можно найти компромиссы и прийти к общему решению. Если вам что-нибудь не нравится попробуйте что-нибудь другое.

  2. Яков

    Образование есть то, что остаётся после того, когда забывается всё, чему нас учили Любишь кататься – катись к чёртовой матери. Женщины любят ушами, а мужчины – где придется. Девушка, а вы владеете языком по-французски? Выхожу как-то из ресторана, а мнне какая-то сволочь на руку наступила…

© 2019 icqphone.ru