+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как узаконить гараж построенный в советское время

Как узаконить гараж построенный в советское время

Есть ли выход из сложившейся ситуации? Для того чтобы узаконить гараж, вначале нужно определиться с правовым статусом земельного участка, на котором данное строение находится. При этом если гараж возведен на земле садового, дачного товарищества, ИЖС или же для строительства гаража то оформить его можно без каких-либо сложностей. Главное условие — наличие документов, подтверждающих вышеназванные права на земельный участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить самострой в 2019 году. Узаконить самовольную постройку в 2019 году.

Татьяна Скворцова Многим руководителям предприятий, созданных на базе старых советских организаций, известна проблема нелегализованных древних построек. Ну например, стоит на Вашей территории некий стародавний склад или зернохранилище, и нет у Вас на него ни одной бумажки. Особенно часто такая ситуация встречается у бывших колхозов, которые вообще не затруднялись в свое время получать разрешения на строительство или вводить объекты в эксплуатацию.

Очень долгое время такие объекты фактически приравнивались к самовольным постройкам и узаканивались на основании ст. Эта статья фактически является толкованием данного постановления и может не совсем соответствовать тайным мыслям высоких судей, но тут уж ничего не поделаешь: чужая душа — потемки. Итак, что же пишет нам ВАС. Данные постройки были возведены правопредшественником истца сельскохозяйственным товариществом в 1993 году на земельном участке, отведенном данному товариществу в 1991 году под строительство производственной базы.

При этом постройки возводились хозспособом за счет собственных средств товарищества, разрешение на строительство не выдавалось, в эксплуатацию объекты не вводились. В 1994 году земля под этими объектами предоставлена в постоянное бессрочное пользование уже истцу. Впоследствии истец неоднократно пытался ввести в эксплуатацию уже построенные объекты в административном порядке, но сделать этого не смог в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Первые две инстанции иск удовлетворили, но окружной суд отменил их судебные акты и прекратил производство по делу в связи с тем, что ранее Общество уже пыталось признать право собственности на эти постройки, но ему было отказано из-за того, что на момент рассмотрения предыдущего иска не был использован административный порядок ввода в эксплуатацию. Однако, Президиум ВАС пересмотрел решение и удовлетворил иск, обосновав свою позицию следующим.

При этом ВАС указал на то, что квалифицировать отношения суд мог и самостоятельно, т. Кроме того, суд указал, что по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ 2004 года для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов разрешений , которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Для нежилых объектов, построенных до 01. Отметим, что названная норма распространяется и на объекты, построенные до 1990 года. При этом, ВАС указал, что если после окончания строительства администрация города поселка так или иначе выразила свое согласие на размещение спорного объекта, например, предоставив землю под его эксплуатацию, то это означает санкционирование осуществленного ранее строительства. Однако суд отметил, что данный порядок распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Итак, что же нужно для узаконения нежилых объектов, построенных хозспособом до 01. Внятно и полноценно суд на этот вопрос так и не ответил, однако из анализа постановления хочется сделать ряд выводов: Во-первых, нужны землеотводные документы, поскольку во все времена строить можно было только на той земле, которая отведена застройщику, иначе говорить о законности строения не возможно.

Желательно, чтобы на момент строительства землеотвод уже был. Отметим, что по вопросу об обязательности предоставления в суд землеотводных документов Президиум прямо не пишет, но в рассмотренном деле земля предоставлялась. Если проанализировать судебную практику, которая уже возникла на основании данного Постановления Президbума, то во всех случаях удовлетворения иска вопрос по земле тоже рассмотрен Постановление ФАС Уральского округа от 01.

Отметим, что в делах о признании прав на объекты недвижимости по приобретательной давности на основании ст. Во-вторых, требуются документы о строительстве хозяйственным способом до 01.

Такими документами, думаю, вполне могут быть собственные внутрихозяйственные акты ввода в эксплуатацию или приказы о вводе в эксплуатацию, бухгалтерские карточки учета основных средств, накладные на получение стройматериалов, платежные поручения или подрядные договоры если сохранились , проектная документация хотя бы частично, если разрабатывалась.

В каждом случае, думаю, следует порыться в закромах и подойти к вопросу творчески. Главное, что акт приемки Госкомиссией не обязателен. В-третьих, разрешение на строительство если есть. Если его нет, то оно может быть заменено любым документом подтверждающим согласие уполномоченного органа на размещение данного объекта. Можно предположить, что документ об отведении земельного участка сам по себе заменяет разрешение на строительство, поскольку выдает разрешение и отводит землю обычно один и тот же орган, однако прямо об этом в постановлении Президиума не сказано.

В-четвертых, если объект Вы строили не сами, а правопредшественник Вашей организации, то необходимо предоставить документы о правопреемстве. Однако, Высший суд, видимо решил, перестраховаться, поскольку безопасность все-таки дело важное. Правда, в других решениях, написанных на основании Постановления Президиума, этот момент вообще не упоминается. Процедура узаконения старых нежилых построек, как вывод из Постановления Президиума. Выбор способа защиты права. Административный порядок. В целом позиция Президиума относительно таких построек сводится к тому, что право собственности на них возникает не в силу признания его судом, а в силу законности строительства на основании Закона РСФСР от 24.

Таким образом, право является ранее возникшим, т. Судебный порядок — как обжалование отказа Росреестра. Исковой порядок — предъявление иска о признании права собственности Однако, в самом постановлении Президиума рассмотрена ситуация, когда удовлетворен именно иск о признании права собственности, а не заявление об оспаривании действий Росреестра.

Это обстоятельство Президиум объясняет тем, что именно в рассматриваемом случае из-за наличия у истца отрицательного решения по предыдущему делу, он лишен возможности обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности, поскольку постройка уже признана судом самовольной. В других же ситуациях, соблюдение досудебного порядка регистрации, пожалуй, обязательно. Есть, правда, в практике и другое понимание разъяснений ВАС. В частности, ФАС Уральского округа в постановлении от 01.

В том же постановлении ФАС УрФО указал, что применять нормы о приобретательной давности в таких обстоятельствах недопустимо. В целом, можно констатировать, что вопросов все равно остается очень много, однако, если у Вас есть земля и хоть какие-нибудь старые документы о строительстве, попробовать узаконить постройку, безусловно, стоит.

После выхода постановления Президиума это должно получиться. Материал подготовили Татьяна Новокрещенова и Татьяна Скворцова. В архиве нашли документы 1996,1997 года — планы этих строений и переписка с Администрацией о том что эти объекты не могут быть узаконены, т к.

Как нам решить вопрос с узаконением?

Новости о праве и наших успешных делах Верховный суд разъяснил, как оформить в собственность гараж времен СССР Подробности Опубликовано: 24 Апрель 2018 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагался. История сегодня - типичная и очень распространенная, она касается тысяч владельцев не только гаражей, но и сараев, и прочих построек, законно возведенных в прошлом веке и оказавшихся в нынешнем едва ли не по ту сторону закона. Гараж был построен давно - в шестидесятых годах прошлого века.

Свидетельство о государственной регистрации права. Что значит — хозяину строения необходимо узнать, на законных ли основаниях в целом ГСК построило данную постройку. Именно по данной причине очень важно изучить всю документацию, хранящуюся у председателя кооператива, важно точно знать — строение стоит на законных основаниях. В случае, когда окажется, что документация отсутствует, то ситуация совсем иная — потребуется коллективно добиваться смены руководящего состава ГСК, и пытаться легализовать гаражи иными способами. К примеру, пойти в краевой архив — там могут выдать справку об отведении земли ГСК.

Новости о праве и наших успешных делах

У нас есть свой собственный успешный опыт узаконения гаражей и земли в городах Севастополь, Симферополь, Ялта. Многие Гаражные Кооперативы были созданы еще в советское время, а в то время действовали иные законы, нормы и правила. Председатель и правление за весь период существования Гаражного кооператива менялись неоднократно, и как следствие, по тем или иным причинам часть документов на гараж была утерена! Кроме того, большинство гаражей строилось хоз.

Оформление гаража в Киеве и Киевской области

Жители высотных домов также тянулись к комфорту, обустраивая свои квартиры кладовками, стекля балконы и лоджии. Разрешения на подобные строительные работы оформлялось далеко не всегда. В принципе, документально не оформленная постройка может стоять десятилетиями, не доставляя хлопот владельцу. Проблемы начнутся, когда возникнет необходимость продажи жилья, вступления в наследство или при подключении к газу, воде, электричеству. При оформлении необходимых в таких случаях документов в отделе технической инвентаризации, учёта и оценки недвижимого имущества вдруг выяснится, что у владельца — самовольно построенный объект. И намеченные планы окажутся под угрозой, поскольку самовольное строительство запрещено законом. И инженерные сети к незаконным самовольным строениям не проводят.

Этот вопрос не удалось решить в советское время, не удаётся и сейчас. Нелегальное "жильё" для машин эксплуатируется десятилетиями, и, похоже, бороться с этим явлением бесполезно.

Как узаконить гараж, построенный в советское время, если на руках владельца нет никаких удостоверяющих документов, подтверждающих факт строительства? Как продать, подарить или передать по наследству юридически не существующий объект? Как узаконить гараж без документов Прежде, чем решать, как узаконить гараж, для начала нужно определиться, к какому типу строений относится недвижимость: на собственном участке; находится в кооперативе; во дворе многоэтажки. В зависимости от этого будет меняться пакет документов, подаваемых для регистрации гаража в собственность. Когда откажут в регистрации Существует несколько причин, когда получение права собственности на недвижимость невозможно: Если гараж, не имеющий фундамента, сделан из металла или другого материала. Такую постройку легко разобрать и перевезти, поэтому она не подлежит регистрации. Кроме того, пользоваться металлическими гаражами во дворе многоквартирного дома разрешено особым категориям граждан: участникам ВОВ и инвалидам.

ГАРАЖданская война

Оформление гаража в Киеве и Киевской области Оформление права собственности на гараж от 8000 грн. Сроки оформления - от 14 дней. Хотите сэкономить время?

Татьяна Скворцова Многим руководителям предприятий, созданных на базе старых советских организаций, известна проблема нелегализованных древних построек. Ну например, стоит на Вашей территории некий стародавний склад или зернохранилище, и нет у Вас на него ни одной бумажки. Особенно часто такая ситуация встречается у бывших колхозов, которые вообще не затруднялись в свое время получать разрешения на строительство или вводить объекты в эксплуатацию.

.

Как узаконить гараж, построенный в советское время, если на руках владельца нет никаких удостоверяющих документов, подтверждающих факт​.

Закон о гаражной амнистии в 2020 году

.

САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННЫЙ ОБЪЕКТ МОЖНО УЗАКОНИТЬ

.

Как узаконить старый объект нежилой недвижимости, на который отсутствуют документы?

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 icqphone.ru